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    這類公司頻頻卷款跑路!房東、租客都被坑慘

    來源:央視財經 發布時間:2020-9-8 瀏覽:3881 次 編輯: 小儲

    近日,上海有多名租客和房東向警方報案稱,一家名為嵐越的房屋托管公司倒閉,將他們交付了幾個月甚至一年的租金一起卷款跑路。

    調查發現,這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式,聚攏了大量房屋租金,而這些租金絕大部分沒有交給房東。

    “高進低出 長收短付”攏租金 房屋托管公司卷款跑路坑害房東租客

    在上海浦東一家電商企業工作的譚先生,今年6月份通過房屋中介找到了一套房子,中介稱:出租房屋的是一家名為嵐越的房屋托管公司。 租客譚先生表示,嵐越公司能夠拿出房東的委托協議,包括房屋的動遷協議等,所以看著像是正規的公司,考慮到一次性付清,會有一定的優惠。于是,譚先生按每月4100元的年付價格,租下了這套房,共支付了5萬多元。不過這套房的房東葉先生,獲得的信息卻完全不同。

    房東 葉先生:當時他們講我這個房子租給人家是每月5000元,12個月。租給嵐越公司,每月是5500元,11個月。

    在收到了兩個月的租金之后,房東葉先生突然收到嵐越公司的業務員發的信息,表示公司倒閉,無法支付剩余租金。葉先生聯系對方時,已經聯系不上。而租客譚先生的剩余租金,更是討要無門。 有著同樣遭遇的,還有上海閔行的租客胡先生和房東章女士。

    房東 章女士:因為我前面一個出租的是每月7100,嵐越公司還給我象征性漲了一點,一個月是7150元。

    而實際上,租客胡先生看中這套房時,嵐越公司稱租金每月只要5500元,胡先生曾詢問為何租金低于周邊,公司業務員表示他們有辦法補回差價并賺錢。在一次性支付了7萬多元的房租后,僅過了三個月,胡先生就得知公司倒閉的消息,發現自己的租金已經被卷走。 涉事公司資質欠缺變更頻繁 涉嫌犯罪

    嵐越公司的注冊登記信息顯示,實際上其經營范圍只有房地產咨詢和房地產營銷策劃,并不具備從事房地產經紀的資質,也沒有任何從事金融業務的資質。

    記者調查發現,涉事的嵐越公司從去年12月成立以來,短短半年時間,已經5次變更法人代表、公司監事和投資人等重要人事崗位。

    華東政法大學教授 毛玲玲:如果是單個的合同關系,有可能是合同詐騙罪或者是普通的詐騙罪。假如他對資金的使用嚴重不負責任,可以是非法吸收公眾存款罪或者是集資詐騙罪。

    法律專家指出,像嵐越公司這樣的房屋托管公司,其實質從事的是類金融的資產托管業務。

    華東政法大學教授 毛玲玲:這種情況,它的風險是顯而易見的,而現在就是這種類金融行為,以合同、經營、投資名義,實際上從事的是金融活動,在監管上面是有欠缺的。

    為了規范住房租賃市場的發展,今日起,《住房租賃條例》正式向社會公開征求意見。針對報道中提到的住房租賃企業涉嫌違法的經營行為,《條例》明確,住房租賃企業存在支付房東的租金高于收取租客的租金;收取租客租金的周期,長于支付給房東租金周期等高風險經營行為的,房產管理部門應當將其列入經營異常名錄,加強對租金、押金使用等經營情況的監管。

    此外,《條例》還明確了出租人、承租人、租賃企業、房地產經紀機構及經紀人等違法違規行為的法律責任。社會公眾可在10月8日前向住房和城鄉建設部法規司反饋意見。

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