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    置業指南:房產過戶如何最省錢?

    來源:華龍網 發布時間:2018-10-25 瀏覽:38393 次 編輯: 小陳

    由于種種購房政策限制,房產過戶受到廣泛關注。房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式,究竟哪種最便捷,哪種最省錢?

    房產繼承

    這種方法的優點是稅費最低。繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取,最低不低于200元。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名即可。

    但缺點也顯而易見:手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件:第一是證明自己有繼承房產的法律資格,或是法定繼承人,或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規定的遺產繼承人;遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二,遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

    房產贈與

    主要費用:個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣,需要支付個稅,即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。

    需要提醒的是,以繼承法和贈與法過戶房產,繼承人或受贈人日后賣出此房時,如房產證年滿5年且是唯一住房,可免征個稅。否則,將計征20%個稅。

    房產買賣

    在房產過戶中,買賣是最常見的方式,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,房產買賣需繳納營業稅、個稅和契稅,如果買入價比較低的話,日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。

    標簽: 資訊 市場

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