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    杭州土地新規后首次拍賣 開發商投報自持達100%

    來源:財新網 發布時間:2017-4-27 瀏覽:18734 次 編輯: 小陳

           杭州市土地新政進入執行層面。4月26日,杭州土地市場成交5宗地塊,競得開發商均必須現房銷售,并不同比例地持有項目產權,最高自持比例達到100%。

           其中,翠苑單元有兩幅地塊出讓。一幅分為商住屬性,經過8輪報價、12輪自持比例投報,由中冶置業以20.59億元競得,樓面價39571元/平方米,溢價率70%,需自持16%。另一幅屬商業、商務兼容社會停車場用地,經過10輪競價,最終被安和停車以1.97億元競得,樓面價22503元/平,溢價率54%。

           桃源單元地塊,土地屬性為住宅,起拍報價溢價率已達70%,樓面價19137元/平方米,現場直接開始投報自持面積比例。經過2輪自持面積競報,最終被聯發集團以9.53億元競得,樓面價19137元/平方米,自持比例20%;

           半山田園地塊,土地屬性為商業、商務用地,經過1輪報價、33輪自持比例投報、8輪保障房投報,由招商地產以2.92億元總價競得,樓面價9418元/平方米,溢價率70%。開發商需自持100%、配建2500平保障用房。

           三墩單元地塊,被龍湖地產以13.6億競得,樓面價7500元/平方米,溢價率50%。

           為了抑制樓市,杭州市在限購限貸基礎上,連續圍繞土拍市場收縮政策。

           3月24日晚間,針對高溢價土地,杭州市推出取消預售、限價、競報自持比例、配建養老設施等措施:當溢價率達到50%時,地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證后方可銷售;溢價率達到70%時鎖定限價,拍賣轉入競報自持比例;當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時,轉入投報配建養老設施的程序。

           4月24日,杭州國土局圍繞自持部分的發布規定:企業自持商品房屋應全部用于對外租賃,不得銷售或轉讓。企業持有年限與土地出讓年限一致,對外出租單次租期不得超過10年。市國土局在土地出讓合同中予以約定,并在不動產登記證書中注記“不得銷售、轉讓”,各區房屋管理部門負責對轄區內企業自持商品房屋租賃行為進行監督和管理。

           杭州市國土資源局也對后續地塊出讓掛牌期間開發商報名、報價順序頒布新規:如有兩家或兩家以上競買人已到達報名地點的,采取現場搖號方式確定報名、報價先后順序。

           有杭州當地開發商告訴財新記者,現房銷售的條件加大了企業資金壓力,好在去年銷售狀況較好,目前企業手中“有錢無地”,補倉是當務之急。

            關于如何化解自持難題,該開發商表示:未來可以考慮資產證券化以及使用其他金融創新工具,但目前來看,政府主張收縮開發商融資渠道只能“走一步看一步”。

           一旦此后出讓的土地都改為現房銷售,杭州市場將在一段時間內面臨新房斷檔壓力,存量房的調節功能尤為重要。

           根據透明售房網數據,杭州市市區目前在售住宅為43354套,2017年前幾個月的月銷售套數為1.3萬-1.5萬套。從2016年7月起,杭州市區的去化周期就一直維持在6個月的合理去化周期線以下。

    標簽: 杭州 土拍 開發商

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