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    土地流拍再現 一、二線城市“地冷價跌”

    來源:證券日報 發布時間:2018-9-19 瀏覽:35329 次 編輯: 小李

    日前,國家統計局發布的數據顯示,截至8月末,商品房待售面積53873萬平方米,比7月末減少555萬平方米。其中,住宅待售面積減少423萬平方米,辦公樓待售面積增加12萬平方米,商業營業用房待售面積減少110萬平方米。

    中原地產監測數據顯示,樓市庫存數據已連續超過4年下調,全國性的去庫存周期已經完成。對此,中原地產首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示,從全國房地產市場看,除極少數區域外,去庫存已經到了結束的時候,大部分城市已經需要補充庫存。

    與此同時,近期,全國各地土地流拍事件頻現,一、二、三線城市輪番上演土地拍賣現場無人報價戲碼,土地市場降溫加劇。根據中國指數研究院數據顯示,截至2018年8月末,全國已發生土地流拍807宗,累計流拍建筑面積達7954萬平方米,是去年同期數額的7.3倍。

    一位東吳證券的分析師告訴《證券日報》記者,2018年以來,一線城市流拍率波動最大,而溢價率最低;二線城市流拍率較高且穩步上升,但溢價率不高;三、四線城市流拍率穩中有降,溢價率也持續處于高位。此現象從年內平均數值看更為顯著。整體看來,2018年土地流拍現象較前兩年明顯增加,一、二線城市“地冷價跌”現象明顯。

    上述分析師分析認為,這恰是房產市場逐漸趨于理性的重要體現,開發商減少盲目拿地。

    談及為何會出現土地流拍現象,張大偉認為原因如下,首先,土地配建復雜,地塊非熱門區域地塊。以北京流標的住宅土地為例,地塊處于遠郊區,而且地塊有多重復雜的屬性,導致房地產企業拿地意愿不強烈。其次,房企資金壓力逐漸出現,從2016年9·30開始,全國一、二線城市嚴格調控,這種情況下,房企資金壓力越來越大,雖然整體銷售依然處于高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,對非優質地塊的積極性降低。第三,對未來房地產市場走勢出現分化,整體看,2018年樓市將繼續嚴格調控,這種情況下,大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,搶地積極性降低。最后,今年以來,地產調控繼續加碼,出現歷史上最密集的調控政策潮。租售并舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地,更清晰的長效機制在加快制定布局。核心是房住不炒,房地產回歸平穩。從目前各地的房地產政策內容看,限購與限售全面升級。


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