1. <blockquote id="q3bfb"></blockquote>

    <mark id="q3bfb"></mark>

  2. 嘉興123房產網

    首頁 > 房產資訊 > 土地 > 桐鄉,城南出地王,熔斷加配建13700平米,31畝地隱性樓面價9948元/㎡,30余家KFS爭食城南“翅尖”!

    桐鄉,城南出地王,熔斷加配建13700平米,31畝地隱性樓面價9948元/㎡,30余家KFS爭食城南“翅尖”!

    來源:123房產網 發布時間:2018-7-3 瀏覽:28998 次 編輯: 小李

    坐標:高橋高鐵新城,31畝地,起拍價2億,樓面價從2693一直拍到熔斷價5979,保障房競配13700平米,占總建筑面積18.45%,隱性樓面價達到9948元/㎡,算算成本在16992元/㎡之上了,這是既6月市區城西復興路地塊11畝地被招商以熔斷樓面價9956 元/㎡ +200平米配建摘走后,城南方向的高橋新區刷出區域歷史新高!

    海寧吉翔197輪虎口奪食!


    這塊地,拍之前的出讓信息就已經留下幾個懸念:

    ?  之前的57號地塊,52畝地,樓面價僅2561元/㎡,表面上看溢價超過100%,但是最終的地價還是很“實惠”,55號地塊的起拍價就已經達到2693元/㎡;

    ?  寶新地產,之前本地未曾露過臉,何方神圣不得而知。



    回顧與了解


    5月9日,桐土儲[2017]57號地塊迎來出讓。此地塊位于桐鄉高橋街道烏鎮大道東側、高橋大道北側,土地面積34756.29㎡,容積率1.5-3.0,起始總價為13200萬元,起始樓面價1266元/㎡。此次競價方式,采用傳統的“價高者得”。寶新地產以26700萬元將其收入囊中,成交樓板價為2561元/㎡,溢價率102.3%,表面上看,8000元/㎡的銷售價格就已經能覆蓋成本!




    以上信息來源于網絡


    查閱5月10日的網絡信息,我們發現,這個項目的地價相對較低,還是有原因的——“星級酒店”!可能配建了酒店,但是土地出讓信息中并沒有!多方咨詢,得到最終肯定的結論:


    土地性質:城鎮住宅用地、住宿餐飲用地、批發零售用地,SO,酒店有的,至少按照四星標準打造,怪不得樓面價不是很高,的確是有原因的!

    而且,進一步了解下來,寶新地產還是和桐鄉有點淵源,1年之前就已經和高橋聯姻!


    蘭州亞太實業(集團)股份有限公司創建于1996年8月,是甘肅地產界首家控股上市企業(股票代碼000691),下屬九個專業化獨立法人集團公司,38家分公司,現有員工6000多人,是集住宅、工業、商業地產開發,建筑工程、工業制造、礦業開采、生物制藥、能源開發、資本運營、金融服務、經貿商貿、餐飲娛樂、物業管理等為一體的多元化大型股份制企業。

    ——集團公司官網簡介

    信息來源于網絡


    信息來源網絡:2018年4月4日——浙江在線


    1

    浙江寶新生物科技有限公司

    2

    浙江寶新澳泊智能停車設備有限公司

    3

    浙江寶新智能倉儲設備有限公司

    上述三家公司是隸屬于同一個母公司的子公司——上海寶新——蘭州亞太!


    在產城融合大背景下,融杭接滬的產業、人口、資源落地對政府來說至關重要,SO,帶著“任務”釋放土地,本身就是一種“平衡”術,對于有實業和招商資源的地產公司來說,加分不少!


    分析與展望


    經濟指標:【2017】55號地塊,位于高橋街道烏鎮大道東側、晏城港南側,出讓面積20626.8㎡,建筑面積74256.55㎡,容積率3.6!起價20000萬元,起拍樓面地價2693元/㎡,熔斷價5979元/㎡!



    30KM的烏鎮大道,南起桐鄉高橋高鐵站附近,北至烏鎮,是桐鄉政府這幾年乃至未來10年傾力打造的黃金通道,無論是引進平安這個擅長資本運作的“巨無霸”還是高橋鎮撤鎮并市都彰顯出政府對于這個區域的高標定位和期望值!


    平安浙江桐鄉養生養老度假項目主要分為南(高橋)、北(烏鎮)兩個板塊。其中高橋板塊總占地面積約2800畝,規劃建筑面積約80萬平方米;烏鎮板塊總占地面積約1200畝,規劃建筑面積約60萬平方米。


    高鐵新城板塊從平安合悅江南起步,歷經5年的開發建設,周邊已初具雛形,耀華、瑞金、烏旅等項目及配套的進駐讓這個區域從不毛之地逐步展現出未來的投資、居住、運營、養老等各方面的潛質,而隨著龍湖、寶新等知名開發商的加盟,城南“副芯”正在加速形成!




    合悅江南



    高橋陽光城、合悅江南的一手房帶裝修價格綜合下來已經在14000-16000元/㎡!均已基本售罄!

    龍湖天宸原著8月30日首批商品房的價格,高層對外目前口徑是毛坯15000元/㎡左右,合院30000元/㎡左右!

    向北往市區方向,經開區的綠地中央廣場,一期390套13600元/㎡的價格已經全部售罄,目前2期已啟動蓄客,8月30日2期也即將上市,預估價格15000元/㎡!

    以上價格最終還需相關部門核準



    說一下55號地塊,拍地之前有曾經兩種設想:

    01

    寶新繼續拿進,畢竟52畝57號地塊朝南在先,樓面價也具有絕對優勢,雖然隔著一條馬路,但并不影響整體規劃和建設,具有先手優勢!這樣的結果,樓面價不會太高!


    02

    其他開發商拿進,31畝地,那就是完全市場運作的問題了,這個樓面價就是今天這個結果!對于寶新,已經讓自己處于幾乎包賺不賠的狀態,對于今天拿地的海寧吉翔,除了對高鐵新城價值的認可,還是自己資金實力和操盤能力的“宣誓”!


    熔斷5979,配建 13700平米,配建面積占總建筑面積的18.45 %,相當于9948元/㎡成本水平,相對于海寧許村融杭新區競配40%的人才公寓的水平,對于桐鄉來說,這個比率也是目前最高!


    按照這個“面粉”價推演的“面包”成本水平,這個項目的銷售價格按成本定價法不會低于17000元/㎡  !



    展望趨勢:


    01

    高橋高鐵新城板塊作為政府重點打造的區域,未來還將持續加碼,以滬杭高鐵和烏鎮大道為中軸,高橋的老鎮區和烏鎮大道以東將是城市發展的重點;

    02

    區域的光環和價值還將在政府的招商引資呵護下持續加持,相對于上海松江大學城板塊,海寧的鵑湖科技城板塊,高橋高鐵新城才剛剛起步;

    03

    城南區域的庫存和未來供應,將建立在厚積薄發的基礎上,而55號地塊3.6的超高容積率,預示著這個項目的銷售客群除了區域剛需還將面對外溢的滬杭投資群體,設想面積段在77-89-95平米,步行500米,半小時飛馳滬杭的高鐵房,總價150-200萬的樣子,對于投資客還是很有吸引力的!

    04

    至于單價,拋開政府限價的因素不算,15000是起步價,下半年城北沖擊1.8-2萬的時候,城南也會跟上,因此,像綠地、龍湖這樣的樓盤,對于“剛需”人群來說性價比就更加凸顯,畢竟先手在先;

    05

    7月5日的降準,也許是下半年持續的開始,面對復雜多變的國內外政治、經濟、軍事形勢,在人民幣匯率貶值和保房價的選擇題中,目前的結果顯而易見,股市也好,樓市也罷,煎熬和等待考驗的還是人性,都還是恐懼和貪婪的選擇題,不是嗎?!


    標簽: 土地 城南

    最新資訊

    推薦閱讀

    熱度排行 月度 周度 日度

    推薦樓盤

    大樹·英格瀾 國際商務區

    參考價格: 均價15000元/㎡

    西塘度假村 五縣

    參考價格: 養生公館8500元/㎡

    御華名都 城北區

    參考價格: 均價5600元/㎡

    浙公網安備 33048302000336號

    安徽十一选五开奖结果